深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参加 举牌者屈指可数

深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参加 举牌者屈指可数
概要:当日,五宗地块共揽金127.5亿元,均未到达最高限价。  距前次史诗级土拍的四个月后,今天(11月22日),深圳迎来本年第2次大规模宅地会集供给。  由于新增的约束入市最高均价方针,众房企参加竞拍的热心不再,记者在现场看到,参加竞拍企业仅十余家。  此次以挂牌方法揭露出让六宗居住用地的使用权,三宗地块坐落坪山区,其他三宗地块别离坐落龙华区、光亮区、大鹏新区,总建筑面积约77.6万平方米,挂牌开端总价131.66亿元,最高约束总价190.89亿元,人才住所初始配建总面积95740平方米。  竞买开端前,大鹏新区地块就被深圳人才安居集团以底价收入麾下。而通过现场一个半小时举牌竞拍,坪山区马峦、碧岭地块别离被五矿、华润+招商联合体拿下,龙华区、光亮区地块则别离被中海、电建摘得,坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。  当日,五宗地块共揽金127.5亿元,均未到达最高限价。  房企不太想举牌?  记者在现场获悉,白发、华润、中海、龙光、安全、金茂、金地、五矿、安全、金融街、电建、天健等十余家房企代表参加了此次土拍。  但即便是最受重视的龙华和光亮区地块,报名竞拍的房企也未逾越十家,而参加竞拍的房企似乎也对商场预期失望心情稠密,并不太活跃举牌出价。  榜首块出让的坪山马峦竞拍进程,在房企两次出价后,一度堕入无人举牌的缄默沉静地步,主持人接连两次自动下降竞价阶梯,房企才又进入到举牌阶段。  而光亮中心区地块则在竞拍伊始两分钟内无一房企举牌,直到主持人宣告进入底价阶段(如再无人举牌则该地块流拍),才有房企初次举牌,尔后以一千万的加价梯度胶着竞赛,终究被电建揽得。  一位现场不肯签字的房企代表告知记者,不是不想举,已经是双限条件出让了,部分地块又起拍价太高,谁都不想急进拿地加大本钱。  苛刻出让条件致竞拍遇冷  相较6月那次土拍,本次出让宗地的条件更苛刻,6宗地均采用了“双限双竞”的方针,即:限地价、限一般产品房出售均价;竞地价、竞无偿移送政府的只租不售的人才住所面积。  出让条件中6宗宅地均增加了限一般产品房出售均价一项,坪山3宗地的产品住所入市最高均价38750元/平方米,龙华1宗地产品住所入市最高均价为71400元/平方米;光亮宗地产品住所入市最高均价为47250元/平方米;大鹏人才住所出售均价不高于20520元/平方米,最高出售单价不高于23598元/平方米。  其间最高均价为71400元的龙华民治A816-0068地块坐落4号线上塘站,与2016年龙华地王金茂府一路之隔,金茂府此前发布预价格为10万元左右,估计本月底将开盘,而该地块周边有二手房价格已打破8万,这意味着将来该地块新房入市时很可能会呈现一二手房倒挂现象。  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者表明,此前豪宅税总价规范废弃意图是提振开发商活跃性。由于在双限双竞条件下,既要配建人才住所,又要约束最高均价,那么关于开发商而言,能赚钱的便是30%的非一般住所,但从现在来看,房企对深圳商场相对失望,并不如政府预期,整个商场对高价产品房承受程度也在下降,因而土地出让方针未来将有所调整。  美联物业全国研究中心总监何倩茹则以为,约束产品房的最高均价,等同于约束整个项意图出价格格,并且从本次各地块的限价状况看,价格根本靠近现在周边同类住所的价格水平,限价房将起到安稳房价预期的作用。延伸阅览深圳演出年末土拍大戏,央企五矿首入鹏城限价作用显着!深圳本年“最豪”土拍遇冷谁在活跃拿地?年末非一线城市土拍流拍率跌落深圳土拍掀起高潮 二手房商场频现涨价7宗宅地待成交 深圳土拍大戏或将逾越“史诗级”

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